Кто имеет право на субсидию для покупки жилья — процедура получения

Несмотря на то, что жилищный вопрос по-прежнему остается одним из самых насущных, в последние годы значительно расширился круг семей, имеющих право на получение льготной «жилищной» субсидии. Другое дело, что не все желающие обладают достаточной информацией об условиях участия в той или иной программе, необходимых документах и так далее.

Наша статья обращена в первую очередь именно к такой категории читателей.

Законодательная база для субсидирования покупки жилья

Субсидия представляет собой определенную сумму, выделяемую из федеральных либо местных бюджетных источников на единовременной и безвозмездной основе, которая может использоваться только с определенной целью – в данном случае для приобретения недвижимости. При этом указанная сумма должна быть использована в конкретные сроки, иначе она просто обнулится.

Что касается основополагающих законодательных актов: главным из них является Жилищный Кодекс РФ, на основе которого разработаны и утверждены различные локальные госпрограммы для нуждающихся семей (например, «Молодая семья», «Жилище» и другие). Но самое главное, ЖК РФ  определяет нормативы, по которым оценивается «нуждаемость».

Так, согласно ст.50. (пп.4, 5) существует понятие учетной нормы, которая определяет степень обеспеченности жильем. Ее величина является индивидуальной для различных субъектов федерации и устанавливается местными органами самоуправления, но при этом не может быть больше определенного максимального значения.

Ст. 51 того же документа дает развернутое определение круга граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий по договорам соцнайма.

Получить субсидии можно только за безналичные деньги. Точнее говоря, пользователь получает на руки сертификат установленной формы, который сдается в ту местную кредитную организацию, посредством которой оформляется сделка по приобретению недвижимости.

Использовать сертификат можно с целью покупки жилья (в основном — первичного), погашения договора по ипотеке либо возмещения первичного взноса за нее, или приобретения дома. Кроме того, в зависимости от программы, можно делать взносы в жилкооперативы, улучшать условия проживания, в том числе и – проводить ремонтные работы.

Все эти тонкости прописаны в описательных частях каждой из действующих в 2018 году программ.

Кто имеет право на получение субсидии?

Невзирая на наличие стандартного перечня льготных категорий, утвержденного на законодательной основе, окончательное решение по расширению списка относится к юрисдикции соответствующих региональных органов, поскольку финансирование проектов, вернее – львиная его доля приходится на местные бюджеты.

Категории, обладающие правом на субсидию по приобретению недвижимого имущества, включают в себя семьи:

• Считающиеся молодыми (обоим супругам либо единственному родителю в неполной семье не исполнилось 35 лет);
• Многодетные – с количеством детей от трех и более;
• Малоимущих граждан, с уровнем дохода ниже, чем установленный прожиточный минимум и стоящих на очереди за жильем;
• С детьми сиротами и оставшимися без попечителей, а также семьи имеющие в своем составе инвалидов, участников боевых действий, ветеранов ВОВ, погибших;
• Сельских жителей, проживающих в «глубинке» на постоянной основе;
• Военнослужащих, в том числе в отставке;
• Ведомственных служащих, госслужащих и иных «бюджетников» с рабочим стажем, превышающим один год;
• Ликвидаторов-«чернобыльцев», а также граждан, пострадавших в результате этой катастрофы;
• Жителям Крайнего Севера. Для того, чтобы приобрести недвижимость за пределами этого региона, они должны иметь трудовой стаж от 15 лет.

Данный список также не является исчерпывающим и может пополняться.

Важное замечание: если конкретная семья подпадает одновременно под несколько льготных категорий, заявителю предоставляется возможность самому выбрать предпочитаемый вид субсидии, при условии, что он может его использовать только один раз.

Когда в помощи может быть отказано?

Не всегда помощь предоставляется, даже если претендент и подходит под одну из льготных категорий. При некоторых нарушениях может быть получен отказ. Обычно такое происходит при попытках обойти закон, в частности, при:

• предоставлении недостоверных данных;
• выявлении факта умышленного ухудшения существующих условий;
• искусственном «увеличении» членов семьи;
• утаивании факта обладания другим недвижимым имуществом;
• утрате права на льготы.

Если за время нахождения в очереди на получение субсидии в семье претендента случилось пополнение, либо кто-либо из членов семьи завершил свой земной путь, он обязан дополнительно сообщить об этом.

Несколько слов об ограничениях

Как правило, квартира, приобретаемая в рамках программы, является новостройкой. Но даже в этом случае она может оказаться арестованной, принадлежать другим лицам. В подобных случаях юристы госорганов, решивших вопрос с субсидией, после соответствующей проверки накладывают «вето» на данное жилье.

В Москве и некоторых других крупных городах запрещено приобретение с помощью госсубсидий недвижимости, готовой к эксплуатации менее, чем на 70 процентов.

Как видите, существуют определенные препоны, однако они одновременно помогают оградить добропорядочных граждан от всевозможных жуликов и махинаторов.

Процедура оформления субсидии

Одной лишь принадлежности к льготной категории, естественно, недостаточно. Условием для получения субсидии является постановка на учет в местных органах административной власти. Для этого «льготнику» следует написать заявление и представить пакет необходимой документации в жилищно-коммунальные департаменты органов местных самоуправлений.

В целом этот пакет можно считать стандартным, однако в зависимости от категории, к которой принадлежит семья-претендент, могут быть некоторые различия. Например, от малообеспеченных семей потребуется представление справок о доходах всех работоспособных их членов, а для подтверждения статусов инвалидов либо ветеранов – соответствующих удостоверений. То же самое относится и представителям бюджетной сферы, военнослужащим и иным категориям.

Следует отметить, что на практике существуют две очереди льготников: первая из них является федеральной, вторая – региональной. В зависимости от этого и выделяются соответствующие средства. Причем вторая очередь «продвигается» обычно значительно быстрее.

Вопрос предоставления субсидии рассматривает соответствующая комиссия. За положительным решением вопроса следуют постановка на учет и определение требуемых размеров субсидии, а после проведения необходимых согласований соискатель получает сертификат с указанной в нем суммой. Деньги переводят на расчетный счет обладателя сертификата, а после этого – на счет продавца жилья.

Срок действия сертификата — полгода с момента его получения. Если этот срок просрочен, финансы возвращаются обратно на бюджетный счет.

Расчет размера субсидии на приобретение жилья

До того, как поговорить о расчетах, подчеркнем: суммы, прописанные в сертификатах, разнятся, в зависимости от категорий льготников, состава их семей, стоимости кв. метра жилья в данном регионе, увеличивающего коэффициента, отличающегося для отдельных групп граждан, доходов людей и некоторых других факторов.

Зачастую разница бывает существенной. Так, для горожан субсидируется не более трети стоимости жилья, в то время как для жителей сельских местностей эта цифра может увеличиваться вдвое, а для военных – и того более! Одновременно с этим местные администрации имеют право на некоторые дополнительные надбавки – в зависимости от своих бюджетных возможностей.

Перед тем, как обратиться за субсидией, каждому претенденту рекомендуется самостоятельно оценить свою платежеспособность – ведь остальную часть требуемой для покупки суммы ему придется выложить из собственных сбережений. Примерная сумма дотации рассчитывается путем перемножения цены квадратного метра жилплощади в данной местности, установленной законом нормы площади и увеличительного коэффициента.

Внимание! Такой расчет является приблизительным, но в целом отражает существующее положение дел.

Сроки выплат по ипотеке и иные отличия в программах

Сроки, в течение которых следует выплатить ипотеку по субсидиям, находятся в непосредственной зависимости от конкретных программ. Впрочем, как и отдельные нюансы, связанные с условиями.

Например, «военные» ипотеки, в отличие от всех других, разрешают приобретение недвижимости на вторичном рынке. В случае с многодетными семьями обязательно наличие у родителей совокупного трудового стажа в десять лет; кроме того, здесь действует так называемый «ценз оседлости» в двенадцать лет, по крайней мере для одного родителя.

В программе, которая используется молодыми семьями, тоже имеются свои особенности: наличие детей в них не является обязательным условием, но может стать дополнительным плюсом: в этом случае вместо стандартных для данной программы тридцати процентов субсидия может составить тридцать пять – разница в деньгах немаленькая!

Наличие в семье тяжелобольного родственника поможет малоимущей семье получить субсидию в обход общей очереди. В программах же, рассчитанных на инвалидов, первоочередность предполагается, если инвалид является еще и колясочником – во всех остальных случаях действует правило общей очереди.

Ветеранам Великой Отечественной, их вдовам и вдовцам, блокадникам, а также инвалидам ВОВ полагаются уже стопроцентные субсидии с обязательным сохранением требуемых нормативов по площади.

Заключение

В данной статье рассмотрены лишь общие положения программ льготного субсидирования. Изучив этот вопрос глубже, и  подробнее ознакомившись с информацией по актуальной для вас программе (или нескольким, если претенденту доступны несколько) можно принять окончательное решение о подаче соответствующей заявки.