Как выбрать дачу в Ленинградской области


Как выбрать дачу в Ленинградской областиЧтобы найти подходящую дачу в Ленинградской области, необходимо вооружиться определенными знаниями, и, конечно, терпением. Сегодня мы проведем небольшую экскурсию по дачным местам нашего края и попутно ознакомимся с некоторыми юридическими и техническими нюансами при покупке дачного участка.

Средняя стоимость сотки в Ленобласти

Первое, что необходимо – расставить приоритеты. Либо нас в первую очередь интересуют максимальный комфорт и близость к мегаполису и не волнует финансовая сторона сделки, либо выбираем нечто среднее, либо переносим основной акцент на минимальные затраты.

Минимальная цена за сотку земли в Ленобласти начинается от 20 тыс рублей. Но за эти деньги Вы получите не разработанный участок без коммуникаций и возможно даже без нормальной дороги к нему. За 100 тыс рублей за сотку Вы можете найти уже разработанный участок в развитом садоводстве в пределах 30-50 км от КАД и небольшим домиком с постройками 20-летней давности.

Всё что больше 100 тыс за сотку обосновывается близостью к городу, элитностью СНТ, коммуникациями и другими «плюшками». Цены могут доходить до нескольких миллионов за сотку. Вы можете найти в продаже действительно уникальные дизайнерские решения в виде дворцов и замков с соответствующей территорией и даже с рабочими и персоналом.

Наиболее дорогие предложения можно встретить в прибрежной зоне и в непосредственном соседстве с Петербургом – в окрестностях Петергофа, Пушкина, Сестрорецка и Зеленогорска. Практически идеальная сеть коммуникаций, развитой туристический бизнес, наличие разветвленной инфраструктуры — многочисленных торговых точек и служб первой необходимости и полное отсутствие проблем с транспортом. Но – чересчур дорого… в пределах 5-7 миллионов, а то и больше! Да и предложений соответствующих можно встретить не так много.

Дачи в северной части Ленобласти

Чуть полегче, но недорогих дач тут также не сыскать. В Выборгском направлении вдоль трассы Скандинавия, в окружении хвойных лесов и живописных озер от полутора миллионов и выше.

Приозерский район предлагает более дорогие варианты: в Петровском, Орехове, Лосеве начальные цены на дачи – 3-3,5 млн.

В более дальних деревнях, например – в Бойцово, можно обзавестись небольшим дачным домиком по цене около 2 миллионов. И совсем рядом – два чудесных озера! По мере удаления от центральных районов средние цены начинают падать. Восточнее от Питера наиболее интересен Волховский район. Стоимость садового домика в самом крупном Пупышевском массиве начинается от 300-400 тысяч рублей. Это при наличии магазинов, медпунктов, пожарных водоемов, приспособленных для купания.

Транспорт. Электрички, а также маршрутные такси от станции метрополитена «Улица Дыбенко». Несколько дороже предложения в Новой Ладоге, Волхове и близлежащих деревнях.

Как выбрать дачу в Ленинградской области

Дачи в западном направление Ленобласти

Кингисеппский район предлагает довольно недорогие дачи, пробки от города практически отсутствуют, а от Обводного канала можно отправляться в путь даже на автобусе.

Дачи в южном направление Ленобласти

Тосненский район, Любань, Бабино, Трубников бор. Отличные предложения, начинающиеся от полумиллиона рублей – садовые домики, расположенные на шести сотках. Недалеко находится река Тигода, а близлежащие леса — настоящий рай для грибников и ягодников! Дальше – дешевле! Гатчинский район, Лампово. Расстояние от Петербурга – около 80 км. За ту же стоимость можно обзавестись уже бревенчатым садовым домом. За недвижимость в районе озер (Чикинского, Орлинского) придется еще немного доплатить.

Экономичными предложениями отличается Луга.

Интересное видео о дачах у Лагоги:

Желаете приобрести участок, на котором располагается сруб дома и бытовка? Приезжайте в садоводческий массив Мшинская. Заплатив вдвое больше, вы станете обладателем крепкого бревенчатого дома. Хорошая трасса, отличный климат, великолепная природа – что еще нужно для полного «дачного» счастья?

Обобщая, отметим, что в основном упомянутые массивы начали складываться 4-5 десятилетий назад и обладают всеми необходимыми инфраструктурами. Другое дело, что инженерные сети, внутренние дороги и прочие детали благоустройства находятся в ведении руководителей СНТ и во многом зависят от их личной инициативы.
На что обратить внимание при покупке?

В народе говорят: дачу присматривать – не квартиру покупать.

Действительно, здесь много мелких и крупных подводных камней, через которые нужно осторожно переступать шаг за шагом, тщательно изучая детали.


Как выбрать дачу в Ленинградской области
Тонкости здесь – технического и юридического порядка. Начнем с первых.

Технические нюансы при покупке дачи

  1. Во-первых, транспортная доступность. Уточняем, как наше семейство из городской квартиры будет добираться до дачного участка? Если на собственном автомобиле или городском транспорте, то насколько серьезной помехой станут пробки? Выгоднее ли добираться электропоездом? Только после этого переходим к следующему этапу;
  2. Коммуникации. Как обстоят дела с бесперебойным водо- и электроснабжением? Если существует график, насколько он постоянен и удобен? Дополнительным плюсом считается колодец или собственная скважина. Есть ли возможность подключения к централизованной системе газификации, или придется довольствоваться автономной? Отлично, если имеется еще и банька.
  3. В-третьих, обследуем сам участок. Очень важно наличие забора, чтобы исключить в дальнейшем вероятность неприятных инцидентов с соседями и межеванием. Если домик только предстоит построить, обращаем внимание на его форму – насколько она располагает к строительству. Проверяем соответствие фактических размеров участка кадастровым, указанным в документах. Исследуем, на каком расстоянии от соседних участков находится ваша «вотчина»? Оно должно быть не менее трех метров – как того требуют строительные нормы.

    Оцениваем угрозу возможного затопления – низинные участки обходим стороной.

    И, конечно, почвы и воздух. О многом скажет наличие либо отсутствие зеленых насаждений, в частности, плодовых кустарников и деревьев. Болотистая почва или загаженная заводским дымом и отходами обстановка мало располагают к отдыху;

  4. Во-вторых, следует удостовериться, как охраняется товарищество? Имеется ли сторожевой домик, всегда ли закрыты ворота?

    Не менее важен вопрос канализации.

    Где находится туалет? Насколько удобно им пользоваться в ненастное время года, если он расположен снаружи?

  5. Под конец внимательно осматриваем само жилое помещение на предмет обнаружения изъянов. Если дом отапливается печкой, обязательно проверьте работу самой печи — её ремонт или переделка будет стоить от 50 тыс рублей. Весь осмотр желательно провести со знакомым специалистом.

Как выбрать дом можно посмотреть в видео ниже:

Юридические нюансы при покупке дачи

Вначале разберитесь, с кем вы собираетесь совершить сделку – с самим собственником или риэлтором. Старайтесь не иметь дела с посредниками – себе же дороже в прямом смысле слова. Обычно реилтер берет от 5 до 15 % от суммы сделки. Не мешкая попросите предоставить всю документацию на собственность. Она состоит из:
  1. Права собственности на землю и дом. Если оно – старого образца, необходимо наличие кадастрового паспорта, а лучше переделать документы на новые, чтобы не было проблем при сделке;
  2. Справки, удостоверяющей отсутствие задолженностей;
  3. Согласия на продажу иных владельцев с приложенными копиями паспортов.

При совершении сделки доверенным лицом владельца обязательно потребуйте нотариально заверенную доверенность.

Очень важно проверить также наличие межевания надела.

Несмотря на так называемую дачную амнистию, разрешающую обойтись без этой процедуры, лучше, как и в случае с забором, гарантировать себя от нежелательных эксцессов с соседями.

Что касается заключительного этапа сделки. Заплатить за нее можете как наличным, так и безналичным способом. Сколько налогов придется выплатить продавцу, зависит от суммы, прописанной в договоре. Завершив «денежные дела», продавец и покупатель совместно обращаются в Росреестр для осуществления регистрации. Наиболее вероятные сроки оформления – один календарный месяц после обращения. Последний совет: не забудьте застраховать не только участок, но и саму постройку!

Что такое СНТ или ИЖС? Что лучше выбрать и почему?

СНТ и ИЖС представляют собой две различные формы земельных участков. Главным назначением садовых некоммерческих товариществ является строительство жилых объектов и ведении сельскохозяйственных работ. Члены СНТ обладают правом также самостоятельного возведения нежилых помещений – сарайных построек, бань и так далее.

ИЖС более подходит тем, кого больше интересует постройка зданий, предназначенных для постоянного проживания.

Для большей наглядности вкратце представим преимущества и недостатки обоих.

Дачи СНТ обладают более низкой стоимостью, налоги здесь достаточно низкие.

Экология, как правило, на высоте. С другой стороны, зачастую регистрация таких дач сопряжена с определенными трудностями, при необходимости их сложно будет внести как залог при проведении финансово-кредитных операций. Отсутствие специального разрешения будет квалифицировать вашу постройку, как дачную.

ИЖС предоставляют возможность легко зарегистрировать приобретение, обустроить ближайшие территории, имеют, как правило, довольно приемлемую инфраструктуру. Ложка дегтя в этой бочке меда: высокая стоимость земли и налоги, определенные ограничения по площадям и высотности, необходимость соответствия всех строений принятым нормам. Еще один нюанс: при отсутствии через пять лет после приобретения участка на его территории объекта, он может быть принудительно выкуплен.

Ещё одно видео о том как выбрать дом или дачу:




Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: