Субсидии на приобретение жилья — правила и программы

Субсидии на приобретение жилья - правила и программыМечта о собственной квартире во все времена является одной из самых сокровенных! К сожалению, очень немногие из нас имеют возможность без какой-либо помощи приобрести новое жилье. Государство с пониманием относится к сложившейся ситуации и предоставляет субсидии в рамках определенных жилищных программ.

Как можно стать участником такой программы? Как собрать все необходимые бумаги? Ответы на эти (и не только) вопросы –в статье, предлагаемой вашему вниманию.

Законодательная основа для покупки жилья по программе субсидирования

Вначале – необходимая формулировка: субсидией называют определенные денежные суммы, единовременно и безвозмездно выделяемые из федеральных либо местных бюджетных средств. Они характеризуются целенаправленностью и должны быть использованы в строго фиксированные сроки.

Форма предоставления субсидий – безналичная.

Как правило, это специально разработанный сертификат, который не поддается обналичиванию и, по сути, является государственным обязательством, под гарантии которого задействованные в программе банки в каждом конкретном случае снижают ипотечную задолженность.

Законодательный фундамент жилищного субсидирования зиждется, в первую очередь, на Жилищном Кодексе нашей страны, определяющем нормативную базу понятий «нуждаемость в жилье», «улучшение жилусловий» и некоторых других.

В то же время критерии обеспеченности необходимыми квадратными метрами разнятся в разных регионах России и формируются на местных уровнях.

На основе Жилищного Кодекса разрабатываются и утверждаются отдельные программы локального значения. Подробнее о них расскажем в соответствующей главе. Сейчас же лишь отметим, что выдаются субсидии, в зависимости от типа программы, на следующие цели:

  • Покупка первичного жилья (за исключением военной ипотеки);
  • Выплата первого взноса по ипотеке;
  • Выполнение долговых обязательств по жилищным займам;
  • Взносы в жилкооперативы;
  • Ремонтно-восстановительные работы.

Кто имеет право на льготное приобретение недвижимости?

Первым условием для того, чтобы воспользоваться программами жилсубсидирования, является постановка на учет в соответствующих местных административных органах. От льготника требуется написать заявление и приложить к нему необходимый документационный пакет — о нем вы узнаете несколько ниже.

Предоставить или нет субсидию – решает комиссия, сформированная на федеральном либо местном уровне.

При положительном решении вопроса и последующей за этим постановкой на учет, определяется величина предоставляемой помощи. Далее следуют необходимые согласования. По окончании которых счастливый претендент получает на руки заветный сертификат, а деньги переводятся на открытый банковский счет.

В текущем году в программах могут участвовать граждане, принадлежащие к:

  • Молодымсемьям, соответствующим условиям программы «Обеспечение жильем молодых семей»;
  • Многодетным либо малообеспеченным семьям;
  • Бюджетникам и госслужащим;
  • Детям-сиротам;
  • Лицам, проработавшим на Крайнем Севере свыше 15 лет;
  • Военнослужащим, включая отставников;
  • Сельским жителям;
  • Ветеранам и инвалидам ВОВ, а также семьям военных, погибших на полях сражений;
  • Ликвидаторам Чернобыльской аварии и приравненным к ним лицам.

Важно знать: нередко за время, пока гражданин ожидает свою очередь, количественный состав его семейства меняется в ту либо иную сторону. Сведения об этом он должен сообщить уполномоченному в предоставлении льготы органу.

Кому могут отказать в предоставлении льготы?

Даже попадание под одну из категорий еще не гарантирует стопроцентное получение субсидии. Такое может произойти, в частности, если:

  • Предоставлены заведомо недостоверные данные, к примеру, искусственно увеличен состав семьи;
  • Умышленно были ухудшены текущие жилусловия;
  • Выясняется, что по тем или иным причинам льготы претенденту больше не полагаются;
  • При проверке оказывается, что имеющаяся жилищная площадь находится в соответствии с нормами.

Бывают также ситуации, когда граждане не обладают достаточными финансовыми возможностями, чтобы погасить оставшуюся часть стоимости своей потенциальной покупки – в этом случае они лишаются своего шанса. Такая же участь ожидает и тех, кто не сумел собрать все необходимые документы либо неправильно оформил заявление.

Если на обычном рынке недвижимости случаются и такие коллизии, когда выяснятся, что понравившаяся квартира находится под арестом или принадлежит не продавцу, а совершенно иному лицу, то в рамках госпрограмм субсидирования такие неприятные сюрпризы невозможны – махинаторы и жулики разных мастей могут не беспокоиться.

Субсидии на приобретение жилья - правила и программы

Специализированные программы государственного субсидирования

Из действующих программ отметим следующие:


РЕКЛАМА


КОНЕЦ РЕКЛАМЫ

  • В рамках программ, рассчитанных на молодые семьи, в которых есть дети, государство субсидирует 35 процентов от цены приобретенной квартиры.

    Бездетным парам придется довольствоваться 30 процентами.

    Среди прочих условий для участия в программе следует отметить ограничение по возрасту в 35 лет, отсутствие собственного жилья и наличие суммы, требуемой для покрытия оставшихся расходов;

  • Программы для многодетных и малоимущих рассчитаны на лиц, арендующих жилье или проживающих на муниципальной жилплощади. Они могут воспользоваться государственной помощью и погасить первоначальные взносы;
  • Северянам, нуждающимся в улучшении своих жилищных условий и соответствующих требованиям упомянутой выше программы, предлагается приобрести квартиры не только на месте, но и на остальной территории России.

    Общий пакет документации дополняется документальными сведениями, подтверждающими наличие необходимого стажа;

  • Программы для молодых специалистов агропромышленного комплекса предусматривают в качестве обязательного условия минимум трехлетнюю работу в сельских местностях;
  • Немного особняком стоит ипотека для военнослужащих. Во-первых, она представляет собой единовременную материальную помощь в целях строительства дома либо покупки готовой квартиры, достигающую до 80 процентов суммарной цены. В каждом отдельном случае размер находится в зависимости от количества членов семьи и общей площади.

    Еще одной особенностью является возможность предоставления субсидии для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости. И, наконец, обязательная трехгодичная выслуга лет.

Следует также отметить, что на местном уровне существуют разновидности указанных и некоторых иных программ. Например, в Питере субсидии предоставляются сотрудникам таких отраслей, как образование, социальная сфера, здравоохранение, а Новосибирск считает первоочередным помощь молодым семьям.

Кстати, еще одной петербургской изюминкой является необходимость десятилетнего проживания в Северной столице!

Поговорим теперь о необходимых для оформления документах. В принципе, они мало отличаются для различных программ. От претендентов потребуется представление следующих «бумаг»:

  • Оригиналов иксерокопий паспортов (для совершеннолетних членов семьи) и свидетельств о рождении — несовершеннолетних;
  • Документовпо заключению или расторжению брака;
  • Копий трудовых книжек;
  • Справок из ЖЭК-а о составе семьи;
  • Подтверждений рентабельности претендентов (в расчет берутся доходы всех работающих членов семейства).

Еще одно общее условие – во всех программах сроки действия субсидий не должны превышать полгода.

Субсидии на приобретение жилья - правила и программы

Размер субсидии на покупку жилья

Мы уже отмечали, что в сертификатах могут быть проставлены различные суммы, а их величина зависит от многих факторов, как то:

  • К какой категории относятся льготники;
  • Каков количественный состав семей-претендентов;
  • Имеются ли в семьях инвалиды, тяжелобольные;
  • Каковы общесемейные доходы.

Большое значение имеют местные факторы, например, цена одного квадратного метра в данном муниципальном образовании или какой увеличивающий коэффициент применяется в данной местности.

Другой нюанс: величина субсидии в сельских местностях в процентном соотношении почти в два раза превышает городские аналоги.

Кроме того, местным органам власти предоставлена возможность дополнительно субсидировать отдельные программы в соответствии со своими возможностями.

Многие интересуются, можно ли примерно рассчитать величину субсидии? Ответ – да. Алгоритм расчетов следующий: стоимость одного квадратного метра жилищной площади в конкретном регионе перемножается на необходимое значение жилплощади для данной семьи – опять же с учетом местных условий (среднее по России нормативное значение – 18 квадратных метров). Полученное число примерно соответствует стоимости потенциального жилья.

Заключение

Статистика свидетельствует: сегодня более трети жилья в Российской федерации приобретается на ипотечные кредиты. Будучи достаточно удобными для обладающей достаточными средствами граждан, они практически недоступны малоимущим слоям населения. На помощь приходит государство в виде специализированных программ.

С другой стороны, путь от сбора пакета документации до получения заветных ключей от долгожданного приобретения, достаточно тернист, подчас предполагая преодоление бюрократических препонов.

Поэтому от участников программ требуется не только соответствовать условиям и собрать необходимую документационную базу, но и – вооружиться терпением!

И заключительный нюанс или информация к сведению: практика показывает, что очередь претендентов, рассчитывающих получить субсидию на региональном уровне движется со скоростью, превышающей аналогичную на федеральном.


РЕКЛАМА


КОНЕЦ РЕКЛАМЫ

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: