Дачные массивы Ленинградской области привлекают многих жителей Петербурга благодаря высокой экологичности этих местностей, целебному таежному воздуху, богатой природе и возможности хоть на несколько месяцев в году отвлечься и отдохнуть от шума и напряженного ритма жизни мегаполиса.
Основная часть дачных массивов Ленобласти оснащена развитой инфраструктурой, в том числе – хорошими подъездными путями, необходимыми коммуникационными системами.
Какие из них являются наиболее благоприятными для проживания с самых различных точек зрения? Для ответа на этот вопрос предлагаем совершить вместе с нами небольшую экскурсию.
Дачи на севере Ленобласти
Дачные участки Всеволожского, Приозерского, Выборгского и Курортного районов считаются наиболее освоенными держат пальму первенства по популярности.
Первый из них практически является продолжением Петербурга (самые дальние дома находятся в 30-35 км от города), имеет развитую современную инфраструктуру, легкодоступен в транспортном отношении. Лесопарковая зона, окруженная со всех сторон небесно-синими вкраплениями больших и маленьких озер, манит все новых любителей загородной недвижимости.
Дачи в Морозовке
Именно в этих местах, в четверти часа ходьбы от одноименной железнодорожной станции, находится дачное садоводство «Дунай» у поселка Морозовка – одно из самых старых и одновременно – крупных в Ленобласти (является самым крупным садоводством России). Оно начало строиться еще в шестидесятых годах прошлого столетия и за эти годы постепенно решились вопросы, связанные с инфраструктурой и важнейшими коммуникациями.
Транспорт сюда работает бесперебойно – помимо электричек, на которых можно добраться практически в любое время суток, менее, чем в получасовом интервале от станции метрополитена Улица Дыбенко отходят маршрутные такси.
В нескольких минутах езды – Ладога с обустроенными пляжами, недалеко расположилась историческая крепость Орешек. На территории садоводства имеются предприятия торговли и общепита. Некоторые проблемы возникают с питьевой водой, особенно, если лето выдалось засушливым. Обладатели дач, расположенных ближе к станции, отмечают неудобство от шума проходящих поездов.
Дачи в Токсово
В этом же районе, в трех десятках километров от КАД в сторону Токсовского шоссе находятся дачи Токсово. Благодаря удобному географическому расположению и транспортной доступности (целых два выезда на КАД, электрички, маршрутки), отсутствию проблем с основными коммуникациями, богатым природным ресурсам, наличию лесопарковой зоны и множества озер и речушек очень популярны среди петербуржцев.
Этот край называют еще и Озерным. Наиболее популярно озеро Хепоярви, расположенного по соседству с хвойным лесом.
В зоне ближайшей доступности находятся курорты, где в зимнее время можно покататься на лыжах, а летом – проехаться на велосипеде или просто насладиться чистейшим воздухом. В расположенном поблизости Касимовском аэродроме вам предложат прыгнуть с парашютом или полюбоваться прилегающими пейзажами из кабины легкомоторного самолета. Не обделены и любители конных прогулок, которые предложат совершить в конноспортивном клубе «Дерби». Наличие детского сада, школы, поликлиники и множества магазинов прекрасно дополняет эту радужную картину.
Дачи в Рощино
60 минут – столько времени требуется, чтобы добраться из города до небольшого дачного поселка Рощино в Зеленоградском районе на автомобиле или пригородном поезде, поспешив насладиться свежим ветерком с Пухтоловой горы и полюбоваться чистой гладью озер, окруживших эти симпатичные места.
Чуть дальше – в 7 км от балтийского побережья раскинулось, по некоторым сведениям, старейшее в Европе лиственничное насаждение – Линдуловская роща, взявшая свое название от протекающей рядом реки Линдуловки.
Согласно преданию, первые деревья, возраст которых превышает четверть тысячелетия, посадил еще Петр первый.
В полутора километрах от поселка раскинулась гладь озера Круглого, подходящего места для купания. На таком же расстоянии находится и Рощинское озеро. На обоих водоемах имеются все необходимые условия для полноценного отдыха.
Южные направления Ленобласти
Наиболее перспективными на сегодня направлениями считаются удаленные участки юга и юго-востока области. Сотку земли здесь можно приобрести даже за 15-20 тысяч рублей! А ведь рядом – прекрасная природа и множество водоемов.
Дачи в Пеники
Все же начнем с более освоенных, ближних территорий. В Ломоносовском районе в менее, чем 10 километрах восточнее Большой Ижоры и в непосредственной близости к ж/д станции Бронка и на западном полукольце КАД располагается деревня Пеники (Пенники).
Транспортные проблемы здесь напрочь отсутствуют – до деревни можно добраться не только на электричке, но и на автобусах и маршрутных такси от станции метро «Автово».
Дачный поселок располагается по соседству с Финским заливом на поляне, со всех сторон окруженной лесным массивом. Садоводство «Витамин» было образовано еще в середине прошлого века и имеет устоявшуюся инфраструктуру – электроснабжение и канализацию. Газоснабжение в основном носит автономный характер.
Близость к городу Ломоносов позволяет не испытывать никаких проблем с социальной инфраструктурой
В 4 километрах от Изварского озера на холмистой возвышенности по соседству с лесом находится ДНП «Сказка».
Видео обзор одного из коттеджей в Белоострове:
Дачи в СНТ Горка/Айсберг располагаются в Киришском муниципальном районе к юго-востоку от Питера. Здесь находятся несколько дачных массивов с аккуратными небольшими земельными участками. Питьевая вода пока что считается «роскошью» и в основном привозится из города. Вода для полива участков забирается в основном из скважин.
Электричество в основном подведено, газоснабжение – автономное.
Из транспортных средств отметим электропоезда – например, на электричке можно доехать до станции 55-й километр, после чего оставшееся расстояние в 3 км преодолеть на местном автобусе.
Цены за сотку земли в Ленобласти
Стоимость дач в Ленинградской области ежегодно растет в среднем на 3-5 %, что связано как с подорожанием стройматериалов, так и изменением курса российской валюты. Есть и другая причина – многие петербуржцы продают свои городские квартиры и перебираются поближе к природе.
Если говорить о средней стоимости дачных коттеджей и участков, она главным образом зависит от популярности массивов.
Так, некоторые коттеджи на берегу финского залива могут стоит больше 100 млн. рублей!
Минимальная стоимость дач в наиболее обжитых районах начинается от 1 млн рублей.
В такую цену обойдется не самый близкий к водоемам участок. Как мы уже отмечали, это районы, расположенные севернее Петербурга с наиболее развитой инфраструктурой и великолепной природой.
Ещё одно видео обзор дачи за 80 км от города:
Элитными считаются участки в Зеленогорске и Петергофе.
В Курортном районе минимальная цена за сотку колеблется в пределах 300-400 тысяч – вариантов дешевле этого здесь практически не найти (Комаревское и Репинское направление).
А вот бревенчатая или кирпичная дача на территории, прилагающей к Лисьему носу, стоит в среднем от 3 до 8 миллионов за 10-15 соток.
Пушкинский участок тоже достаточно дорог: за сотку выкладывают от 200 тысяч рублей, а цена готовых коттеджей доходит до 12-15 миллионов.
В Ломоносовском районе цены на дачи чуть ниже, чем на прилегающих территориях. За полтора миллиона вы вполне можете купить дачный домик площадью в 50-55 кв.м. в Большой Ижоре или Михайловском. Кстати, на этом направлении отлично работает общественный транспорт. В Гатчинском районе – Кобрин, Ракитинка, Лампово, такую же дачу можно приобрести даже за полмиллиона рублей. Правда, покупка элитных двух-трехэтажных построек обойдется уже на порядок выше.
Хорошо отремонтированную дачу со всеми необходимыми коммуникациями в некоторых поселках Тосненского района возможно купить за сумму в пределах миллиона.
Можно найти доступные предложения в пределах от полутора-двух миллионов, например, за домик площадью 60-70 кв.м, расположенный на десяти сотках в Кингисеппском или Кировском районах.
Выводы
Выбирая дачную недвижимость в Ленобласти следует понимать, что подбор экономичного варианта при идеальных характеристиках таких параметров, как экология плюс доступность питьевой воды плюс наличие всех жизненно важных коммуникаций плюс транспортная доступность, в частности, близость к Северной столице, в наши дни практически нереален. Выбор же оптимального – возможен, с учетом материального достатка и пристрастий каждой отдельной семьи. Рынок для этого предоставляет широкие возможности.
Обзор дачи в Ковалево: